ÍNDICE DE VIVIENDAS

El Índice de RIHousing ha sido diseñado para describir la salud general del mercado, tomando en cuenta una diversidad de factores, incluso la oferta disponible, actividad de desarrollos y demanda de viviendas.
El índice está compuesto por ocho variables que, en conjunto, describen cambios en la oferta, demanda y asequibilidad.

Estas son:
1. Ejecuciones hipotecarias en proceso
2. Construiendo empleo
3. Precio de venta promedio de vivienda de una familia
4. Volumen de ventas de viviendas de una familia
5. Promedio de alquileres solicitados
6. Inicio de viviendas
7. Tasa de unidades de alquiler
8. Tasa de desempleo

Estas métricas están todas convertidas a valores de cambio porcentual interanual para cada trimestre. A continuación se muestra el valor del índice trimestral desde 2005 hasta 2019.

¿Cómo se usa?
El índice se ha diseñado para describir el mercado de viviendas de Rhode Island de manera realista y próxima al tiempo real. Aunque no ha sido diseñado para hacer pronósticos, puede compararse con un informe del tiempo. Si sabemos qué estación es y cómo está el tiempo afuera hoy, podemos tener una idea bastante aproximada de cómo será el tiempo mañana y, tal vez, la semana próxima. Es decir, lo que los mercados están haciendo hoy tiene significativa influencia sobre cómo se comportarán en el corto plazo.

El Índice se da como un valor entre 0 y 100, que indica el cambio interanual de las ocho variables. Ofrece un indicador fácil de entender y abarcador de la oferta y la demanda que puede calcularse de 4 a 6 semanas después del final de cada trimestre. Si el valor del índice es superior a 50, las condiciones generales del mercado inmobiliario han mejorado con respecto al mismo período del año anterior.

Si se observa la gráfica anterior, podemos ver que el valor del índica cayó por debajo del valor neutro de 50 entre el 4° trimestre de 2005 y el 1° trimestre de 2006. Esto fue impulsado principalmente por un brusco incremento de las ejecuciones hipotecarias y una fuerte caída en la venta de viviendas, junto con el estancamiento de varias otras variables. Estas tendencias continuaron en varios de los trimestres siguientes, finalmente originando el colapso del mercado de viviendas, que tardó hasta 2012 para comenzar una verdadera recuperación. El valor más bajo de 1 se alcanzó a comienzos del año 2009. Esto no quiere decir que la crisis de la vivienda estuvo en su peor momento a comienzos de 2009, sino que el mercado experimentó su período de declinación más rápido. La declinación continuó hasta el 4° trimestre de 2011, según lo mide el índice, ya que los valores del índice se mantuvieron por debajo de 50 durante ese período.

Desde entonces, al recuperación se fue acelerando lentamente entre 2012 y 2016, recuperando gran parte del terreno que había perdido desde 2005. Después de cruzar el umbral neutro de 50 en el primer trimestre de 2012, el índice se mantuvo mayormente sobre 60 y estuvo 6 trimestres arriba de 70, lo que indicó una rápida expansión, que alcanzó su valor más alto de 93 en el 1° trimestre de 2016. El período desde 2016 hasta 2019 estuvo marcado por la estabilidad, con valores de índice generalmente ubicados entre 60 y 70.